樊纲:城市群的发展将成为下一阶段新的经济引擎
发布时间:2023-08-08 17:09:47 来源:蓝鲸财经


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在8月8日举办2023博鳌房地产论坛上,中国经济体制改革研究会副会长,国民经济研究所所长樊纲表示,城市群将成为城市化发展的2.0版本,成为支撑中国经济下一阶段发展的一个重要引擎。

樊纲认为,中国房地产市场今天遇到的困难跟两大政策密切相关,第一个政策是短期政策,即对企业的全面断供。

“通过限购去控制需求、抑制房价是可以理解的,但为什么要给房地产公司限贷?”樊纲说,价格是由供求关系决定的,抑制需求的同时增加供给,但是断供的话,就大量出现楼盘烂尾,这与初衷相违背。

第二个是长期政策,就是城市化战略出了问题。主要表现在,鼓励小城镇发展,拼命给小城镇供地,但大城市限之又限,结果房地产市场两极分化,小城市大量建房,房价下跌或者涨不上去,而大城市却一直上涨。

在樊纲看来,这种两极分化的问题仍会持续下去,因为中国城市化进程和人口迁移的进程还远远没有结束,从这个意义上说,房地产市场仍然有发展的前途。

在现代化进程中最初的人口迁移一定是向大城市迁移,但大城市也不能无限制发展,最后形成的就是城市群、城市带,通过更便利的交通,使得一组大城市带动中小城市,甚至包括乡村,在城市群当中得到发展。

樊纲认为,未来的政策方向,很大程度上应该是鼓励城市群的发展,今后中国是什么样呢?除了几个大城市群,京津冀、长三角、粤港澳、成渝经济圈,每个省会城市加上一些过去计划单列的比较大的中心城市,都会形成一些大大小小的城市群,这些是人口聚集的地方,这些地方的房地产市场应该会有一个正常的形态。

到了后城市化阶段,人们还会有一些新的举措,比如法国在60年代经历了一轮城里人到乡村去,把乡村的仓房买下来建成别墅,建成休闲的场所,这些趋势都需要未来进一步研究。在现阶段,我们面临城市群的发展,人口进一步聚集,产生一种新的形态,将成为一种新的发展趋势。

“我们应该尊重规律,人口迁移是有规律的,市场规律就是建立在人的行为规律基础上的。希望我们的房地产事业在下一轮城市化的2.0版本,也就是城市群的发展过程当中,得到进一步的发展。”樊纲如是说。

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